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小編支招:購置二手房的禁忌與技巧

2019-08-03 來源:防城港房產網
 
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◆◇購置二手房四大禁忌:

對于許多想購買二手房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。一般情況下,在確定購房前大都會實地勘察一番,以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。業內人士提醒,買二手房要注意四大禁忌。 

1、不做產權調查 

產權調查應該是購房的第一步,但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情,畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次,還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題,否則很容易產生糾紛。 

2 、急于交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定,在大多數情況下,定金是不退的。所以,除非自己對該房的情況非常了解, 否則就不要急于交定金。畢竟現在是買方市場,好房子也很多,沒有必要那么急于成交。 

3、 愛屋及烏

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面,這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構,卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜,只根據片面的喜好買房是要不得的。 

4、 輕信虛假報價 

二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。所以,在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司,通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價,使自己承受不應該有的損失。 

◆◇購買二手房 看房有技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。 

2、不看晴天看雨天

下過大雨后,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。 

3、不看裝修看格局 

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋,也沒有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來,如宴客功能、休息功能等。 

4、不看墻面看墻角

查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,墻角的承重力是關鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題,對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的房源,其目的是低買高賣賺取差價,對這類房源要多加注意。

6、不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

7、不看冷水看熱水 

如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:一是房子已經很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。 

8、不看電梯看樓梯

商品房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。 

9、不看地上看屋頂

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。 

10、不見房東見保安

可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。

11、不看電器看插座

設計精心的房屋,才能充分享受現代化家電的便利性,小小的插座可不能忽略。 

12、不看家具看空屋

家具只是擺設,房屋才是主體,空屋最能體現真面目。


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